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打折优惠“虹桥一哥”万科天空之城怎么了?
发布日期:2019-07-04 20:26   来源:未知   阅读:

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  1、三年内因购买、修建或装修住房(必要的维修除外)造成家庭生活困难的(因拆迁安置购买、修建房并进行简单装修的除外)。

  2017年3月,万科天空之城首次开盘,报价逼近6万元,348套房源在开盘当日全部。2018年3月再次开盘,彼时,正遇上即将开盘的仁恒西郊花园,万科天空之城推出283套房源,认筹数为272,

  2018年12月,送走仁恒西郊花园最后一批房源后,万科天空之城也迎来第三次开盘,均价仍为5.8万元。然而,让人大跌眼镜的是万科此次推出的722套房源,仅有302人参与认筹,认筹率刚过四成,跌幅超过50%,再加上部分购房者选择购买,最终去化率差强人意。

  截止到目前,网上房地产显示项目可售住宅套数还剩103套,五个月时间,网签约为86%。

  2018年7月,万科以295254万拿下青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块,楼面价33160元/㎡,土地面积49466.2m²,建筑面积89039.16m²,容积率1.8。

  就在同一天,招商以324503万竞得青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块,楼面价33160元/㎡,出让面积39144㎡,容积率2.5,建筑面积97860㎡。

  2019年6月16日,招商虹桥公馆入市,448套房源,已签约154套,这个成绩在大虹桥板块并不算亮眼,板块内4月份开盘的中核锦悦府开盘当日去化约9成。

  2016年6月25日,万科天空之城三期星之屿传出取证认筹消息,据悉,项目共推出304套100㎡、120㎡的3-4房,均价依旧是5.8万/㎡,6月26日开启认筹,7月14日开盘。

  月初,香港最快开奖现场直播结果百度凤凰网房产曾实地探访过售楼处,案场人员称项目虽未开始认筹,但是验资人数已远超开盘套数。

  但是据小编观察,在小编待在售楼处的这段时间内售楼处的客户并不是很多,和招商虹桥公馆售楼处的氛围相差并不是很大。

  当问及项目是否会受到隔壁招商虹桥公馆影响时,案场人员表示,万科天空之城与招商虹桥公馆产品并不同,招商虹桥公馆定位刚需,而万科天空之城主要针对改善人群,因此,招商虹桥公馆并不会将万科天空之城的购房者分流。

  但是有意思的是,案场人员在给凤凰网房产介绍万科天空之城产品的时候,总是时不时的抛出隔壁招商虹桥公馆的缺点。

  随着2018年下半年大虹桥地区大批楼盘入市,购房者选择增多,5.8万元的高价成为了曾经的“大虹桥一哥”的一大劣势,在各大楼盘推陈出新下,万科天空之城的竞争力也在逐步下降。

  论价格,性价比并不高。万科天空之城售价5.8万元/㎡,隔壁的招商虹桥公馆售价同为5.8万/㎡,同样装修交付,但是招商虹桥公馆多了新风系统与地暖。

  论户型,设计并不完美。从项目公布的户型图上看到,100㎡的3房卫生间是暗的,意味着采光不足、通风欠佳。

  论位置,并不是大虹桥最佳。万科天空之城距离大虹桥国家会展中心直线公里,而板块内前段时间开盘的中核锦悦府距离国家会展中心直线万/㎡,精装交付。

  万科地产一直备受关注,颇受广大购房者青睐,但是目前布局大虹桥区域的知名房企也有很多,比如招商、中核、中骏、葛洲坝、仁恒、金地、首创等房企。

  产品或许有吸引力,毕竟项目重要的营销噱头除了大虹桥之外,就是TOD模式,官方定义是以地铁、轻轨、公交等公共交通为中心,创建一个10分钟步行时间内,工作、商业、文化、教育、居住一体化的城区。

  但是TOD模式与此次取证开盘的三期星之屿并没有多大关系,从项目公布的效果图上来看,TOD模式主要围绕在一期二期四期设定。

  2019年1月葛洲坝虹桥紫郡推286套房源,共121组认筹;2019年2月,板块内金地虹桥世家开盘,210套房源,有效认筹61组;2019年6月,招商虹桥公馆开盘,448套房源,已签约154套。

  从某一角度来看,招商虹桥公馆、金地虹桥世家的遇冷或许间接的折射出目前大虹桥板块新房楼市的现状。不是单个项目去化难,而是板块内大部分楼盘去化难的问题。

  在招商等房企都推出了各种降价策略之后,自诩验资人数远超开盘套数的万科天空之城三期星之屿竟也紧随其后抛出优惠信息。据案场工作人员介绍,项目认筹期间可享2万的优惠,7天付款签约还可以享3万的优惠。

  万科此种操作,却不禁让人疑问,抛出优惠大力宣传是对产品的不自信还是对市场的屈服?

  6月26日,万科天空之城三期星之屿正式启动认筹,在市场下行的情况下,万科能否逆势扭转保住其“虹桥一哥”的位置还是挥泪告别,我们且拭目以待。

  天空”,接入万科天空之城星之屿项目,并可以加入大虹桥房房房群,获取更多实时信息。返回搜狐,查看更多